Si vous avez déjà visité des propriétés "maison modèle", vous savez que celles-ci sont faites pour attirer votre oeil et qu'elles sont bien harmonisées pour bien paraître. Le principe veut que vous ne vouliez pas seulement la maison, mais aussi tous les à-côtés, accessoires, l'aménagement, les clôtures... l'ensemble quoi !

Il y a des gens qui savent y faire pour mettre une propriété sous son meilleur jour sans dépenser une fortune. Plusieurs petites choses peuvent êtres faites et qui donne un genre "maison modèle" si intéressant que l'acheteur voudra bien acquérir tout ce que vous êtes près à vendre pour en conserver l'image qu'il en a devant les yeux.

Lorsque des propriétés ont ce petit quelque chose d'attirant, elles sont vendues très rapidement et au meilleur prix possible. Un autre avantage important des propriétés qui ont belle allure est que la transaction de vente se fait souvent sans problèmes.

Que voudriez-vous de plus que de vendre votre propriété a un prix maximum, rapidement et avec le moins de problèmes possibles. Lorsque vous aurez lu ce guide et mis en pratique les suggestions qu'il contient avant de mettre votre propriété en vente, vous serez sur sur la bonne voie pour réussir votre transaction.

Juste une petite mise-en-garde, n'attendez pas de voir si vous pourrez vendre votre propriété avant d'utiliser les idées que vous trouverez ici. Lorsque vous déciderez de faire quelques choses, la loi du moindre effort n'est pas conseillé.

Votre maison se doit d'être attirante sous tout ces angles. De la rue, du trottoir, du balcon d'entré, tout autour d'elle, et même dans les endroits moins utilisés. Vous devez donner l'impression que votre propriété est traité au petits soins.

Vous voulez que l'acheteur potentiel sente que la maison en est une de qualité, de fond en comble et pas seulement en surface.

Vous aurez le plus d'activités pour votre propriété dans les premières 3 ou 4 semaines après sa mise en vente. La raison en est simple, des quantités d'acheteurs ont vu ce qu'il y avait sur le marché et pour une raison ou une autre, il n'ont pas encore trouver celle qu'ils veulent, et attendent donc qu'une autre propriété soit sur le marché, ce sera peut-être la vôtre alors soyez prêt.

Les agents sont tous aussi anxieux. Lorsqu'une nouvelle propriété vient sur le marché, les acheteurs et les agents se bousculerons pour la voir. Il est de notoriété publique que la propriété sera vendu à son meilleurs à se moment. Après cette période initiale, l'intérêt baisse et seulement les nouveaux acheteurs de propriété seront intéressés à la voir.

Pour toutes les raisons énumérés ci-avant, la compétition pour vendre une propriété est féroce. Ne vous faites pas d'illusions sur vos chances avec toutes les autres propriétés à vendre. Celles de votre quartier et d'ailleurs, les maisons neuves, ceux qui tentent de vendre par eux-même, cela fait beaucoup de compétition et tous ont le même but: "vendre".

L'immobilier est et a toujours été un des meilleurs investissements pour le particulier. Il a surclassé l'inflation dans bien des occasions, avec une exceptionnelle valeur en retour. Les investisseurs expérimentés qui ont loués une propriété à long terme, savent que pour avoir le meilleur prix, la propriété doit avoir une excellente allure pour être avantagé.

Vous devez attirez les propriétaires occupants qui voudront payer le prix pour votre propriété parce qu'il vont y vivre.

Normalement les acheteurs mettent toutes leurs économies sur l'acompte et les frais entourant la transaction, et n'ont pas l'argent nécessaire pour changer comme exemple le tapis. Ces acheteurs devront vivre avec ce tapis jusqu'à temps que leur budget le leur permettre.

Quand un acheteur a un choix à faire entre 2 propriétés semblables et de même prix, il choisira celle qui est en meilleur condition. D'un autre côté, si 2 propriétés sont à peu près de la même condition, l'acheteur choisira la plus avantageuse financièrement.

Débutons avec l'apparence

C'est désappointant pour un agent immobilier professionnel, de ce faire dire par l'acheteur avant même de sortir de l'automobile pour voir une propriété "Je ne suis pas intéressé à visiter cette maison, son allure ne me plaît pas".

Cela prend beaucoup de volonté pour passer par dessus cela, alors le premier endroit à améliorer est la devanture de votre propriété. À partir de la rue, si vous ne voyez que des arbres et arbustes vous aurez un gros travail d'aménagement à faire.

Les aménagements paysagers servent à embellir votre propriété et non à la cacher ! Si des branches de vos arbres vous empêchent de pouvoir déambuler dans la cour ou que des lierres - plantes grimpantes - s'y trouvent, coupez-les.

La prochaine chose à faire consiste à rajeunir l'environnement floral et les boîtes à fleurs. Cela veut dire faire le ménage dans le jardin et enlever toutes les mauvaises herbes. Il faut que l'on voit clairement les éléments de votre cour, arbres, plates-bandes, les arrangements floraux et ne pas oubliez la cour elle-même.

Tout le monde rêve d'une "Maison et Jardin" avec des fleurs et des plates-bandes. Pourquoi ne pas investir quelques dollars dans l'achat de quelques ensembles de fleurs comme des pétunias, tulipes, qui ajoutera beauté et joie à la devanture de votre propriété.

Vous pourriez aussi considérer l'ajout de quelques jolis pots de fleurs près de la porte d'entrée, avec des géraniums rouges cela rehausserait beaucoup son allure.

Ensuite, jeter un oeil à votre porte d'entrée, si vous ne voulez pas repeindre la maison, au moins rafraîchissez la porte en lui donnant une petite couche de peinture.

Si votre sonnette d'entrée ne fonctionne plus, remplacez-la. Lavez votre boîte à courrier. Gardez le hall d'entrée propre. Ayez un beau tapis pour les gens qui se secouerons les pieds dessus.

Le nécessaire

Commencer par aérer la maison. Vous êtes la dernière personne à remarquer certaines odeurs que parfois vos visiteurs remarquerons immédiatement. Recherchez les sources d'odeurs comme une litière ou une douche non nettoyée.

Ensuite, lavez toutes les fenêtres de la maison, à l'intérieur comme à l'extérieur. En même temps que vous effectuer cette tâche, nettoyez les rebords et les jalousies.

Si cela fait plus d'un an que vous n'avez pas nettoyé vos tapis, c'est le temps. Le plancher de bois franc nécessitera aussi d'être ciré ou bien poli, même si c'est supposé être un "sans cire".

Remplacez toutes les ampoules brulées et mettre une ampoule dans chaques fixtures. Les acheteurs aiment quand les pièces sont claires. Ouvrez les stores et rideaux, ils ajouteront de la luminosité aux pièces ce qui rendra la propriété encore plus attrayante.

La prochaine chose à faire sur notre petite liste concerne le nettoyage des meubles, armoires, penderies et tiroirs. Débarrassz-vous des choses que vous n'avez pas utilisées depuis plus de 5 ans et entreposez celles que vous n'avez pas utilisées dans la dernière année.

Faites-le sans remords car de toute façon lorsque vous déménagerez vous le ferez de toute façon. La raison principale de le faire immédiatement est que cela donnera l'impression d'avoir plus de place de rangement. Naturellement vous ne voulez pas payer un déménageur pour déménagé les choses que vous n'utilisez pas !

Les placards devront démontrer qu'il y a assez de place pour contenir encore plus de choses. Vous pourriez envisager d'entreposer les vêtements hors saison. Ramassez tout ce qui traîne sur le plancher et surtout ne les empilez pas dans le sous-sol ou tout autre endroit puisqu'il sera aussi visité.

Un autre aspect important pour la préparation de votre propriété concerne le fait de ne pas avoir trop d'accessoires dans les pièces. Même si cela devient un inconvénient pour vous il serait bon d'enlever certains accessoires dans les pièces pour leurs donner un air dégagé, Emmagasinez les choses en trop dans le garage, le sous-sol ou encore mieux entreposez-les à l'extérieur, il existe des services d'entreposage pas à peine quelques dollars par mois..

Faite une vérification de votre cuisine comme si vous étiez un inspecteur sanitaire. Nettoyez le four et gardez le propre, même si cela inclus de manger à l'extérieur un peu plus souvent. Ensuite faite la même chose avec vos armoires, ajoutez de nouveaux couvre ronds sur le poêle, ou du moins couvrez les anciens avec du papier aluminium, n'oubliez pas de nettoyer le lave-vaisselle ainsi que son contour.

Les contours des bains, douches et éviers devront être fraîchement scellés. Tous les joints devront êtres en bonnes conditions et propres. Il existe d'excellent produits de nettoyage qui feront le travail avec un minimum d'efforts. Il ne devra y avoir aucune fuite dans la tuyauterie ou par les robinets.

Placez des serviettes fraîches et propres et changez les rideaux si nécessaire.

Quelques suggestions supplémentaires

Si vous avez une petite cuisine, assurez-vous de ne pas être encombré par les accessoires inutiles.

Ne laissez pas les jouets des enfants dans la cour avant, ni sur le trottoir et encore moins sur le balcon d'entrée. Expliquez-le à vos adolescents et à vos enfants l'importance de garder la maison propre tant et aussi longtemps qu'elle est à vendre. Enlever les "poster" jusqu'à la vente de la maison.

Sachez reconnaître la différence entre une touche de décoration, le désordre et une pièce sans âme.

Ramassez les cendres du foyer pendant la saison ou il n'est pas utilisé.

Gardez la télévision fermée pendant la visite d'un acheteur, l'agent a besoin de la concentration de ses acheteurs pour vendre votre propriété.

Assurez-vous que l'escalier est solidement fixé pour une utilisation sécuritaire et aussi que vous avez une lumière dans le passage.

Si vous n'avez pas le temps d'effectuer une vente de garage, considérez la possibilité de faire un don de vos choses à des organismes de charité. Faites une liste des items avec une valeur approximative et assurez vous d'avoir un reçu. Les dons sont déductibles de taxes et vous pourriez même avoir un meilleur retour d'avoir que si vous les aviez vendus à une vente de garage.

La piscine doit être étincelante de propreté et sans objets inutiles.

Surtout ne cacher rien à un acheteur éventuel, s'il vous pose des questions, répondez franchement et au meilleur de votre connaissance.

Faites savoir à votre entourage que votre maison est à vendre, vous ne savez jamais de quel endroit peut venir l'acheteur.

Pour ceux qui veulent en faire encore plus.

Il y a plusieurs choses qui peuvent être fait pour améliorer la valeur de votre maison. Cela inclus la changement de la tapisserie dans l'entrée, la cuisine ou les salles de bains. Vous pouvez aussi changer les lumières qui sont passés de mode ou simplement laides.

Plusieurs nouveaux propriétaires vont refaire la peinture intérieur, changer le prélart ou referons les planchers. D'autres changeront les fenêtres.

Les ventilateurs de plafond ne sont pas seulement à la mode mais il sont aussi très pratiques. Le prix de ces derniers est beaucoup plus abordable qu'avant. Vous pouvez aujourd'hui acheter 4 ou 5 ventilateurs pour le prix d'un il y a quelques années.

Harmonisez la cuisine peut devenir un excellent atout qui peut faire la différence pour un acheteur entre votre maison et une autre.

Plusieurs personnes tombent dans le piège de tenter d'évaluer le coût de remplacement pour savoir s'il doivent acheter celui sur place ou un neuf. Étant votre agent, je vous recommanderai des spécialistes qui normalement vous coûteront moins cher.

C'est le temps de montrer votre maison

Quelqu'un vient d'appeler pour visiter votre propriété, comme vous avez déjà fait le plus gros du travail, il ne vous reste que quelques petites retouches simples à faire.

Lorsqu'un agent arrive avec ses clients, assurez-vous d'avoir les rideaux et les stores ouverts pour laisser entré le plus de clarté du jour possible. Si la visite survient le soir, dans ce cas se sont les lumières à l'extérieur, celles de la cour et si vous en avez celles de la piscine que vous devez ouvrir.

Ouvrez les portes de toutes les pièces pour donner une impression de bienvenue aux clients. Allumez toutes les lumières incluant les différentes lampes. Pensez à allumer la radio et écoutez un poste radiophonique qui diffuse une musique douce.

Ramassez les journaux et magazines qui peuvent traîner un peu partout. Voyez à ce que le comptoir soit libre de toutes choses non nécessaires et placez toute la vaisselle sale dans le lave-vaisselle et sortez les vidanges si nécessaire.

Si vous avez des animaux de compagnie enlevez-les du chemin. Ce n'est pas tout le monde qui partagera votre amour pour ceux-ci. Même, certaines personnes peuvent être allergiques a certains animaux.

Les lits faits et le linge ramassé ne seront pas de trop. Une salle de bain se doit d'être propre et le siège de toilette baissée.

Lorsque vous quittez votre maison, laissez-la en ordre comme si vous aviez une visite de prévue. C'est pas facile; même vous aurez à vous lever un peu plus tôt pour pouvoir satisfaire cette exigence. Vous ne savez jamais quand la bonne personne viendra visiter mais vous devrez toujours être prêt !

Inspection de votre propriété par un expert en bâtiments

Une autre façon de sauver de l'argent consiste à faire effectuer une inspection de votre propriété par un inspecteur en bâtiments qualifié. Cela serait normalement la responsabilité de l'acheteur lorsque les négociations concernant la vente de votre maison sont terminées.

L'avantage de le faire maintenant est que vous saurez immédiatement les petits bobos de votre propriété et pourrez y remédier rapidement si nécessaire. Vous aurez le temps d'avoir une seconde opinion et de trouver les contracteurs qu'il vous faut pour effectuer le travail.

Un autre avantage est que si l'inspecteur de l'acheteur trouve quelques choses que le vôtre n'aura pas vu, il n'y aura pas de place pour une opinion divergente. Souvent un inspecteur aura des taux plus bas pour une pré-inspection que celle effectuée lors de la vente.

Un dernier mot

S'il vous plaît, coopérez avec l'agent qui vous appelle pour une visite. Quelques fois cela sera peut-être un inconvénient pour vous de recevoir une visite mais vous n'aurez jamais une seconde chance de pouvoir la montrez à l'acheteur.

Du même coup lorsqu'un agent se rendra compte qu'une propriété est difficile à obtenir un rendez-vous il aura tendance à moins la montrer pour avoir le moins de problèmes possible. Vous aurez besoin de toute l'aide possible alors ne sacrifier pas celle de l'agent.

Si vous en avez pas encore une, vous devriez penser à avoir une boîte à clé, cela facilitera les visites et augmentera son accessibilité. Si vous avez d'autres question n'hésitez pas à me les demander.

Résumé
Élaguez les arbres et trimez les arbustes.

Peinturez la porte d'entrée.

Lavez toutes les fenêtres.

Mettez des ampoules dans toutes les lampes.

Nettoyez les garde-robes et la lingerie.

Réparez les robinets qui coulent.

Calfeutrez la baignoire, la douche et les lavabos.

Enlevez les accessoires en trop.

Ramassez le linge et faites les lits.

Mettez la vaisselle sale dans le lave-vaisselle.

Nettoyez le garage, le sous-sol ainsi que le grenier.
 

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